Gugatan untuk pembatalan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirat: Panduan Hukum

Dalam kontrak komersial dan kesepakatan real estat dalam Emirates, itu mungkin bertepatan dengan implementasi kontrak yang tidak mungkin karena alasan di luar kehendak para pihak. Dalam hal ini, beberapa pihak tersedia untuk diangkat Gugatan untuk pembatalan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirates Untuk memastikan perlindungan kepentingan mereka. Masalah ini juga terkait dengan konsep -konsep seperti dimulainya kembali gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan di Emirat dan klaim untuk membatalkan kontrak penjualan untuk penipuan, dan perlu untuk menggunakan pengacara Emirat atau pengacara komersial di Emirat untuk memahami opsi hukum yang tersedia.

Di bawah ini adalah presentasi terperinci dari konsep hukum, kondisi, prosedur, dan kompensasi dalam kasus jenis ini.

Untuk nasihat hukum dari pengacara terbaik di Emirates, tekan tombol WhatsApp di bawah ini.

Apa yang dimaksud dengan ketidakmungkinan implementasi sesuai dengan hukum UEA?

Istilah ketidakmungkinan untuk implementasi berarti bahwa komitmen yang dijanjikan oleh partai dalam kontrak tidak mungkin untuk diimplementasikan sama sekali, tidak hanya dengan kesulitan atau biaya tinggi, tetapi karena kecelakaan atau keadaan yang membuat implementasi mengacu pada defisit hukum atau material.

Menurut hukum perdata UEA, jika pasukan Kairo terjadi, implementasi kontrak tidak mungkin, hukuman hukum adalah bahwa komitmen kinerja berakhir, dan kontrak dibubarkan (atau berakhir) secara otomatis. Pihak yang mengganggu juga dibebaskan dari tanggung jawab atas kerusakan jika membuktikan bahwa penyebabnya eksternal dan tidak memiliki pendapatan di dalamnya.

Poin penting:

• Acara harus tidak terduga ketika kontrak disimpulkan.
• Defisit harus final, bukan sementara.
• Terdakwa ketidakmungkinan tidak boleh dikontribusikan pada kejadiannya.
• Jika ketidakmungkinan itu sebagian atau sementara, kewajiban dapat diubah alih -alih pembatalan.

Atas dasar ini, pihak yang terkena dampak dapat menggunakan gugatan untuk membatalkan kontrak agar tidak mungkin diimplementasikan di hadapan peradilan.

Kapan permintaan pembatalan terhadap ketidakmungkinan implementasi?

Untuk menerima gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirates, kondisi hukum berikut harus dipenuhi:

1. Keberadaan kontrak yang valid dan valid: Kontrak harus menjadi subjek kasus sebagai kontrak hukum membentuk pilar: kepuasan, subjek yang diketahui, dan sebaliknya, dan tidak dilarang secara hukum.
2. Ketidakmungkinan implementasi nyata tidak hanya sulit atau mahal: yaitu, implementasinya tidak lagi mungkin, dan bukan hanya implementasinya yang mahal atau rumit.
3. Pekerja kausatif bukan dari tindakan penggugat atau karena kehendaknya: tidak diterima jika penggugat telah berkontribusi pada ketidakmungkinan implementasi atau mentolerir pengetahuan tentang bahaya.
4. Ketidakmungkinan adalah peristiwa yang tidak terduga pada saat kontrak: tidak diakui oleh penurunan normal dalam kondisi ekonomi atau inflasi sebagai alasan kecuali itu adalah bencana besar dan tidak terduga.
5. Meminta pembatalan di hadapan otoritas peradilan yang kompeten dalam tanggal hukum: Gugatan harus diajukan selama tenggat waktu hukum yang ditentukan oleh hukum atau kontrak, jika ditentukan.
6. Beri tahu pihak lain tentang keinginan untuk membatalkan: dalam kontrak yang tidak termasuk kondisi pembatalan otomatis, pihak lain harus memberi tahu pembatalan kontrak dan implementasi pembatalan yudisial jika tidak diperbaiki.

Jika kondisi ini dipenuhi, gugatan untuk pembatalan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirat dapat diterima oleh pengadilan yang kompeten, dan penggugat dapat menyimpan kerusakan pada kontrak yang tidak diterapkan.

Dokumen yang diperlukan sebelum mengajukan gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirates

Agar kasus ini tahan lama, Anda harus menyiapkan file lengkap yang berisi dokumen -dokumen berikut:

• Salinan node asli atau salinan kontrak penjualan (termasuk aksesori jika ada).
• Korespondensi atau peringatan yang saya kirim ke pihak lain menuntut kinerja, kompensasi atau pembatalan.
• Laporan atau pengalaman teknis (seperti evaluasi fisik atau teknis membuktikan bahwa implementasi menjadi tidak mungkin).
• Dokumen yang membuktikan hambatan (seperti bencana, pengecualian pemerintah, hambatan prosedural, laporan resmi, izin, keputusan administratif, dll.).
• Setiap dokumen keuangan yang menunjukkan biaya yang Anda keluarkan atau pengeluaran yang mereka habiskan untuk mengimplementasikannya.
• Jika pasukan digunakan sebagai gugatan sebagai gugatan, dokumen harus diajukan untuk membuktikan bahwa keadaan tersebut tidak terduga dan tak tertandingi (laporan meteorologi, keputusan pemerintah, sertifikat resmi).
• Jika kontrak telah disimpan atau terdaftar di otoritas resmi (Departemen Tanah, Pendaftaran Real Estat, Kementerian Ekonomi, dll.), Maka bukti pendaftaran atau ratifikasi, jika ada.
• Dalam beberapa kasus, berguna untuk menyajikan salinan penilaian, keputusan serupa, atau preseden peradilan yang meningkatkan posisi Anda (jika tersedia).

Mempersiapkan dokumen -dokumen ini memudahkan pengadilan untuk memeriksa validitas gugatan untuk membatalkan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirat dan memutuskannya dengan cepat dan akurat.

Prosedur untuk mengajukan gugatan untuk membatalkan kontrak untuk memiskinkan implementasi di Emirates

Prosedur untuk gugatan adalah sebagai berikut:

1. Perumusan surat kabar kasus: Pengadilan yang kompeten diajukan ke pengadilan yang kompeten, permintaan (pembatalan dan kompensasi jika diminta), dasar hukum (ketidakmungkinan implementasi dan Pasal 273), dan dokumen pendukung.
2. Mendefinisikan pengadilan yang kompeten: Pengadilan sipil sering berada di emirat yang menandatangani kontrak atau di mana kontrak seharusnya dieksekusi.
3. Pemberitahuan pihak lain (terdakwa): salinan gugatan dan dokumen dilaporkan, dengan tenggat waktu untuk tanggapan, dan hukum atau kontrak mungkin memerlukan pemberitahuan sebelum pembatalan.
4. Sidang pendahuluan: Pengadilan dapat mempertimbangkan formalisasi kasus dalam hal formal, dan memanggil pihak lain untuk menanggapi atau menyerahkan pertahanannya, dan mungkin menuntut bukti tambahan.
5. Prosedur Bukti: Saksi, Pemeriksaan Teknis, Pengalaman, Dengarkan Intervensi Para Pihak, Kirim Dokumen Dipanggil.
6. Memohon dan meninjau putusan terakhir: masing -masing pihak memberikan permohonan hukum berdasarkan bukti dan hukum, maka pengadilan akan mengeluarkan putusannya untuk membatalkan, menolak kasus atau amandemen.
7. Implementasi Putusan: Jika pengadilan mengatur pembatalan kontrak, putusan tersebut dilaksanakan dengan menerapkan pembatalan penjualan, dan menerima kembali apa yang diterimanya masing -masing pihak jika memungkinkan, atau untuk membayar kompensasi tunai jika kompensasi adalah solusi yang paling tepat (menurut Pasal 274 dari KUH Perdata).

Aturan banding juga dapat diterapkan jika salah satu pihak ingin mengajukan banding atas wasit.

Kompensasi untuk pembatalan

Ketika pengadilan memutuskan untuk membatalkan kontrak karena ketidakmungkinan implementasi, itu mungkin diwajibkan untuk:

• Kompensasi Kerusakan: Kompensasi yang disetujui untuk pihak yang rusak oleh kontrak, untuk menutupi kerugian aktual Anda, tetapi bukan peningkatan disiplin kecuali kontrak atau hukum menetapkan hal itu.
• Mengembalikan apa yang diterima kedua pihak (jika memungkinkan): dalam kasus di mana uang atau penjualan dapat dikembalikan, situasinya diperlukan seperti sebelum kontrak (pengulangan alami).
• Penyelesaian tunai alih -alih pengulangan jika pengembalian tidak lagi mungkin: jika tidak mungkin untuk mengulangi apa yang diterima, pengadilan mungkin puas dengan kompensasi finansial alih -alih pengembalian.
• Manfaat hukum untuk jumlah yang jatuh tempo: jika putusan dialokasikan, manfaat dari jumlah ditambahkan ke tanggal implementasi.
• Biaya Gugatan dan Hukum: Dalam banyak kasus, arbiter dapat diwajibkan untuk membayar sebagian dari biaya peradilan dan biaya hukum untuk partai yang menang.

Menentukan kompensasi akan secara akurat dari tanggung jawab pengadilan berdasarkan bukti yang diberikan.

Pertanyaan umum

Gugatan untuk pembatalan kontrak penjualan atas ketidakmungkinan implementasi di Emirates adalah mekanisme hukum yang kuat untuk melindungi pihak yang terkena dampak ketika implementasi kontrak menjadi tidak mungkin karena keadaan di luar kehendak kedua belah pihak. Namun, keberhasilan gugatan tersebut mensyaratkan ketersediaan kondisi hukum yang akurat, persiapan dokumen yang kuat, pilihan pengacara Emirat atau pengacara komersial di Emirat dengan pengalaman, dan kasus dengan prosedur yang tepat. Jika diinginkan, saya dapat membantu Anda merumuskan koran kasus atau menganalisis posisi hukum Anda.

Catatan Hukum: Informasi di sini hanya untuk tujuan pendidikan, dan bukan merupakan nasihat hukum yang berdedikasi. Harap bekerja sama dengan pengacara berlisensi di Emirates untuk secara akurat menganalisis kondisi Anda.

For more, you can see a legal case study in Dubai: the issue of annulment of a real estate sale contract due to the breach of contractual obligations in Dubai, in addition to how to cancel the contract in the event of a different actual space of the property, as well as procedures and conditions for annulment of a contracting contract Khusus dengan persetujuan bersama di UEA.